24 Януари 2005 - Повишава се търсенето на индустриални площи

Индустриалните площи в страната изглеждат като един от най-печелившите пазари на недвижимости в бъдеще. Интересът към тях от чужди инвеститори и големи български фирми, които се разширяват, е огромен и ще продължи в същата посока. Географското положение на страна и удобството за изграждането на логистични центрове предполага относително висока доходност от изграждането на подобни центрове. Търговските площи и по-точно създаването на големи търговски центрове в страна бележи бурно развитие в последната година. Свидетели сме на няколко започнати внушителни проекти, които се очаква да бъдат завършени в следващите две години. Удобството, което предоставят като концентрация и разнообразие на различни предлагани услуги на едно място и наличието на паркови места е причина за интереса към тях както от инвеститорите, така и от бъдещите наематели на площите в тях. Появяването им в големите градове е неизбежно и е гаранция за висока доходност от инвестицията в тях. Пазарът на офис площи по принцип е особен вид инвестиция в сравнение с останалите недвижими имоти. Освен навлизането на чуждестранни инвеститори, които са сред основните ползватели на новопостроените офиси, българският бизнес се ориентира към представителни офиси и закупуването на земя за дейността си. Офис недвижимостите винаги са по-чувствителни спрямо състоянието на икономиката и затова очакваме в близко бъдеще да продължи търсенето на свободни парцели за застрояване за основната дейност на фирмите. При запазване на сегашния темп на растеж на икономиката, няколко фактора (нарастване на заетостта, увеличение на търсенето на стоки и услуги, експанзия на съществуващите бизнеси) ще определят увеличение на търсенето. Нарастването на корпоративните печалби в някои отрасли ще доведе до увеличение на харченето за земя и имоти от тях. При нарастване на търсенето на офис площи може да се очаква нарастване на наемите и разходите на фирмите за поддръжка. Цените на апартаментите продължават да растат, поради облекчени условия от страна на банките и относително стабилното търсене. Мерките на БНБ за ограничаване отпускането на кредити, както и намаляването (абсорбирането) на броя платежоспособни клиенти изостря конкуренцията между тях. Важно е да се знае, че се наблюдава изключително ръст при жилищните кредити (ипотекиране на жилище, придобито с парите от кредита), а за ипотечните още е рано да се говори за значително нарастване. Тъй като нараства делът на имоти, закупени с кредит, то вече платежоспособността на купувачите не се измерва с натрупаните спестявания, а с възможността да плащат редовно вноски по кредит. По принцип цените на имотите нарастват с увеличение на доходите на хората. Комбинацията от ограничено предлагане, което не може до отговори на търсенето е друга причина. Хотелите в страната в последните години отбелязват истински бум. Те са причина и цените на недвижимите имоти около тях да растат. Тези развития водят неминуемо до привличане на все повече инвеститорски капитал (местен и чужд). От тази гледна точка се очаква инвестицията в този сектор на недвижимите имоти да продължи да е печеливша и дори да увеличи доходността си. Разбира се неговото развитие зависи пряко от подобряване на инфраструктурата, наличието и обучението на работна ръка, премахване на пречките пред правенето на бизнес (например обсъждания закон за черноморското крайбрежие и покачването на таксите за категоризиране на хотелите с 25%) и т.н.