10 Фревруари 2005 - Търсенето на гарсониери в големите градове се увеличава

Сериозен глад за малки жилища - гарсониери и боксониери, очакват брокери на недвижими имоти в големите градове на страната през следващите месеци. Прогнозите са, че тенденцията за недостиг на едностайни апартаменти, която се наблюдава през последните 2-3 години, ще се задълбочава. Причината - жилищата в строеж в големите градове са основно дву- и тристайни, а маломерни вече могат да се намерят само в старите кооперации и панелните блокове. В същото време доходите на купувачите не нарастват с толкова бързи темпове, за да могат да платят по-високата цена на по-големите като площ апартаменти. Една от основните тенденции напоследък е ръст в строежа на тристайни апартаменти, като предлагането им в нови кооперации почти се изравни с това на двустайните, отчитат от сайта за недвижими имоти imot.bg. По негови данни в големите градове на страната - Пловдив, Варна, Бургас, Русе, се предлагат основно тристайни жилища. Подобна тенденция се наблюдава и в София, където по традиция преобладава този тип предлагане. В Русе към момента се строят само дву- и тристайни жилища, като цената им е съответно 347 и 360 евро/кв. м. Предлагането е съсредоточено в квартал Възраждане и центъра на града. Големината на двустайните апартаменти е 65 - 100 кв. м, а на тристайните - над 100 кв. м. Във Варна предлагането на двустайни и тристайни жилища в строеж е почти еднакво. Близо 120-те апартамента на пазара се търгуват за около 560 евро/кв. м. Двустайни се предлагат в кварталите Бриз, Гръцка махала, Тракия, докато офертите за тристайни жилища са най-много в центъра. Местните брокери са единодушни, че на пазара вече се усеща недостиг на едностайни апартаменти. Търсят ги най-вече хора от околните градове, които искат да инвестират във Варна, коментира Ивайло Цандев, мениджър ново строителство в Адрес недвижими имоти. За строителите гарсониерите не са функционални. Повечето терени в централните части са малки и ако обособиш гарсониера, другият апартамент на етажа трябва да е много голям и става непродаваем, обясни брокерът. Според Валентин Градев от агенция Градев заради недостига на пазара много купувачи вече плащат прескъпо за панелно едностайно жилище в крайни квартали като Владиславово. Цената за 40 кв. м площ стига 25-30 000 евро, което е нелогично, коментира той. Подобни са наблюденията и на Imot.bg, според които средната цена на кв. м гарсониера във Варна вече е малко под 500 евро, а на пазара има едва 25 оферти. По наблюдения на брокерите единствените гарсониери в новото строителство се оставят на партерите, където площта е ограничена. Тези части обаче често стават и търговски площи. В Пловдив предлагането на жилища в строеж също е основно за три стаи. В момента се предлагат около 100 имота при средна цена 431 евро/кв. м, посочват от Imot.bg. Причина за високата стойност е, че продажбите са в центъра, около Военна болница, “Мараша” и Новотела. Срещу 50 200 евро може да се купи апартамент от 105 кв.м с две спални, хол, трапезария, бокс, баня и тоалетна, който ще е готов в края на 2005 г. До март 2006 г. ще бъдат готови и новите жилищни сгради в т. нар. Съдийски квартал в широкия център. Двустайните жилища в строеж, които се предлагат в центъра са единици. Най-голям избор има в кварталите Въстанически и Смирненски, като квадратният метър се търгува около 420 евро. Голяма е разликата в цената на двустайните и тристайните жилища в Бургас, съответно - 574 и 531 евро/кв. м. Причината за по-ниската цена на тристайните жилища е, че повечето са извън центъра. 535 евро/кв. м е цената на тристайно жилище от 86 кв. м, което се строи в Лазур. Строителството на двустайни апартаменти е концентрирано в Лазур, Сарафово и Славейков. Тенденцията към строителство на по-големи апартаменти като че ли е на път да бъде преодоляна в София, отчитат брокерите. Според Светослава Георгиева от Адрес недвижими имоти напоследък в новото строителство в столицата се включват и гарсониери, а строителите често се допитват до агенциите за имоти за търсенето на пазара. В момента продаваме нова кооперация в Овча купел, в която всички жилища са маломерни и интересът е огромен, посочи Георгиева.