01 Март 2005 - Вдигат данъчните оценки на имотите

Трябва да се помисли за поетапно увеличение на данъчните оценки на имотите, тъй като държавата губи от ниските им стойности и от това, че сделките не се изповядват по реалната им цена. Това заяви заместник-министърът на финансите Стамен Тасев пред “Монитор” по повод искането на Нотариалната камара данъчните оценки да се приравнят към пазарните цени на имотите. То бе отправено по време на кръгла маса в София вчера. Заместник-министърът обясни, че ако шоково се вдигнат оценките, ще се наложи и голямо увеличение на данък сгради и такса смет. В Закона за местните данъци и такси може да се запише, че всяка година оценките ще се вдигат съобразно някои показатели ­ с процента на инфлацията например. Ако данъчните оценки на недвижимите имоти се приравнят към пазарната им стойност, това ще спре практиката на продажби по занижени цени и ще ограничи измамите при сделките, заяви председателят на Нотариалната камара Елена Еленкова вчера. Нотариусите са отправили подобно предложение към финансовото министерство още през миналата година. Поставихме проблема пред зам.-министъра на финансите Стамен Тасев и му представихме над 300 примера за данъчни оценки и пазарни цени от цялата страна, обясни зам.-председателят на Нотариалната камара Димитър Танев. В София разминаването не е толкова драстично, но в провинцията разликата между данъчна оценка и пазарна цена на имота е от порядъка на стотици пъти, коментира той. Стигало се до парадокса сделки със земи в Панчарево да се вписват в нотариалния акт на цена от 6 лв. за декар, колкото е данъчната им оценка. Около 95% от продажбите на имоти в момента се извършват по данъчна оценка, което ощетява хазната с по-ниския местен данък и общински такси, които се плащат при прехвърляне собствеността на имотите, коментираха от камарата. Практиката в такива случаи е в договора за покупко-продажба да се вмъква допълнителна клауза, според която при евентуално разтрогване на сделката по вина на продавача той връща данъчната оценка на имота и плаща неустойка в десетократен размер на данъчната оценка. Това всъщност е реалната цена, на която се продава имотът, коментира зам.-председателят на камарата Светлин Микушински. Според Димитър Танев обаче тази практика крие големи рискове за купувачите, тъй като обикновено се признават неустойки до три пъти над посочената цена. Друг въпрос е, че една неустойка винаги подлежи на коментар в съда, посочи юристът. Нотариусите настояха и начинът на плащане при имотните сделки да се уреди нормативно с промяна в Закона за задълженията и договорите. Плащането трябва да става само по банков път и едва след това сделката да се счита за приключена, предлагат от камарата. Сега подобна сделка приключва с издаването на нотариален акт за имота, а самата процедура се протака още месец докато се внесат всички такси и се извършат плащанията. Това дава възможност за злоупотреби, като например продажба на един и същ имот два пъти, а и парите по сделката се проследяват по трудно, коментираха юристите. Стамен Тасев също подкрепи идеята за плащане на сделките по банков път, като обясни, че то отговаря и на предписанията на Международния валутен фонд. Според него порочната практика да се плаща в брой, която съществува в момента, отблъсква и потенциалните чужди инвеститори. Нотариусите имат право да искат отдалечен достъп до информационните масивите за проверка на службите по вписванията, Агенцията по кадастъра, МВР и ЕСГРАОН, коментира още зам.-министърът. Това искане бе отправено от камарата, за да може да се прави бърза справка за тежестите на имотите и самоличността на страните по сделката. Възможността за проверка валидността на документите за самоличност в интернет-страницата на МВР не е достатъчно ефективна, защото по-често се срещат фалшифицирани документи за самоличност с подменени снимки. Според шефа на Контролния съвет на камарата Димитър Танев отдалеченият достъп до масивите на Агенцията по вписванията може да се узакони с промяна на правилника за вписване на имотите и с нарочна заповед на министъра на правосъдието. Какво плащаме при покупко-продажба При всяка сделка с недвижим имот в момента се плащат 2% местен данък в общината и 0,1% такса за вписване. Нотариалните такси при имоти на стойност от 10 000 до 50 000 лв. са 118,5 лв. плюс 0,5% за горницата над 10 000 лв. За имот до 100 000 лв. ­ 318,50 лв. плюс 0,2% за горницата над 50 000. За имоти на стойност над 100 000 лв. ­ 418 лв. плюс 0,1% за горницата над 100 000, но не повече от 3 000 лв.