04 Април 2005 - Внимание! - Ново строителство

Бумът на жилищно строителство в България се дължи основно на переспективата, че през 2007 страната ще влезе в Европа, както и на макроикономическата стабилност в страната през последните няколко години. Както едното, така и другото повлияха на активната позиция на банките по отношение на отпускането на жилищни и ипотечни кредити. В момента между различните банки е налице засилена конкуренция, която се изразява във все по-примамливи пакети и занижени критерии за получаване на кредити. Тази банкова активност допълнително раздвижва пазара на имоти, където цените устремно догонват европейските. Инвестициите в строителния бранш растат, като постепенно се застроява всяка педя земя в големите градове. Статистиката показва, че през 2004 г. е започнал строежът на двойно повече нови сгради в сравнение с 2003 г. Това означава 5780 жилищни и 440 административни сгради. Редом с добрите неща, този растеж крие и няколко опасности. Проблеми с качеството Няколкото шумни скандала със строящи се обекти през изминалата зима насочиха общественото внимание към качеството на новото строителство. Желанието на инвеститорите за печалба ги кара да ускоряват сроковете, както на изграждане, така и на продажба на обектите. Бързината е първият рисков фактор, но той не е единствен. Основната опасност в това отношение е съкращаването на определени процедури, което се отразява негативно върху крайното качество. Вторият рисков елемент е свързан с гоненето на висок процент печалба, което става за сметка на по-нискокачествени материали. В този случай «икономиите» се реализират обикновено за сметка на тези части от готовата сграда, които не се виждат от крайните купувачи, например изолацията. Външния лукс не винаги отговаря на съдържанието. Подобен подход позволява на съответните инвеститори да реализират по-висок процент печалба или при необходимаст да намалят цените, за да освободят по-бързо заетия капитал. Единственият начин да се разбере за подобна опасност е да се получи вътрешна информация. По принцип с въвеждането на задължителните европейски стандарти и сертифицирането на фирмите от бранша би трябвало да се решат проблемите с качеството. Доста от по-големите строителни компании са вече сертифицирали по ISO 9001:2000. Въпросът е, че въпросният сертификат по-скоро се използва като рекламна марка, отколкото по същество. Много често в публичните изяви на различни представители на отделните гилдии, участващи в строителния процес, проблемите с качеството се използват като аргумент за определени корпоративни искания. Архитекти, проектанти, строители, фирми за строителен надзоор имат различна и далеч не безпристрастна гледна точка по отношение на проблемите с качеството на новото строителство. Истината е, че нещата по отношение на качеството не са толкова трагични, както преди 5-6 години. Има вече няколко степени на контрол, строителните материали са нови, повечето вносни. Работи се със съвременни кофражни системи, има доста технологични нововъведения. Купувачът обаче трябва да бъде много внимателен при избора на новото си жилище или офис. Проблеми с продажбитеПроблемите с качеството се насърчават и от засиления интерес от покупка на жилища или офиси в големите градове. Агенциите за недвижими имоти се надпреварват да придобият изключителните права за продажба на цели сгради, като по този начин дават възможност на строителните компаниии да се съсредоточат върху бързото изграждане на сградите. Продажбата на «зелено» също улеснява компромисите с качеството. Когато човек вижда само чертежа и красиви перспективи, винаги може да се излъже и да купи не това, което би му се искало. Често след продажбата строителят-инвеститор заменя едни материали с други, по-некачествени. Не бива да се подминава и опасността от изнудване за още средства при предварителната покупка. Частична застраховка при такъв сценарий е внимателният преглед и евентуално коригиране на договора от добър адвокат, с опит в сделките с недвижими имоти. В сравнение с практиките отпреди няколко години и по отношение на продажбите на «зелено» може да се отчете явен прогрес. Сега купувачът може да е относително сигурен, че ще получи новото си жилище в същите параметри, както са на чертеж. Какво е решението за избягване на всички изброени опасности при покупката на ново жилище или офис? Естествено универсална рецепта няма, но отделяйки повече време за предварително проучване на конкретната сграда, бъдещият купувач може да си спести много бъдещи неприятности. Това проучване трябва да засяга, както фирмите подизпълнителки, така и използваните материали. Добро средство в тази насока са форумите към различните портали за строителство и недвижими имоти, въпреки, че и там далеч не всички мнения са безкористни. Приятели, познати и познати на познати, работещи в бранша са също ценен източник на информация. Другата задължителна стъпка е свързването с опитен брокер на недвижими имоти, който е от години в бранша и разполага с неофициални данни. И най-важният, макар и банален съвет «седем пъти мери – един път режи»!