05 Март 2008 - 40% от жилищата се купуват за инвестиция

В повечето от големите български градове главната цел при покупка на жилищен имот бе за ползване като основно жилище (около 60%). Това се казва в анализ на компания Форос. През миналата година немалко на брой сделки се реализираха и с цел инвестиция - 40%, от които около 30% за отдаване под наем и 10% за последваща препродажба. Единствено във Велико Търново 90% от търсенето бе за лично ползване и само 10% с цел инвестиция, като клиентите, купуващи жилища за отдаване под наем, търсят възвръщаемост в рамките на 10-15 години. Друга тенденция, характерна за цялата страна, е нарасналото търсене за закупуване на жилища с кредити въпреки ограниченията на БНБ и последвалото повишаване на лихвите от страна на някои банки. Наблюдава се увеличаване и на търсенето на кредити и в по-малките градове на страната.По отношение на районите на търсене на жилища най-голям интерес има в големите градове. Обичайно времето за търсене и покупка на жилищен имот е в рамките на 1-2 месеца, като за по-малките населени места с по-ограничен избор на предлагане срокът е по-кратък. В по-големите, като София например, срокът се удължава, като е възможно той да достигне до 3-4 месеца. Продължителността на периода от момента на регистриране на интерес до приключване на покупката също така зависи от сериозността на интереса и възможностите на клиентите да уредят плащането. Огледите, които се правят също са обвързани с наличното предлагане и обичайно са между 4 и 8, а за София 10-15. Най-търсени през годината са двустайните жилища. Значително увеличение се наблюдава на търсенето за закупуване на жилища с кредити, включително и в по-малките градове на страната. Една от основните тенденции по отношение на търсенето на жилищни имоти през 2007 г. бе, че в много населени места то значително изпреварваше предлагането. Тази тенденция важи с особена сила за старото строителство, към което интересът през периода бе особено голям. Причините за това следва да се търсят най-вече в обстоятелството, че помещенията са по-големи и повече на брой за съответната квадратура, а общите части са в пъти по-малко. Поради неспособността на предлагането да отговори на все по-нарастващото търсене, ориентирано главно към централните градски части, в много от по-големите населени места интересът се насочи към нови райони в периферията. В по-малките градове, сред които Русе, Велико Търново и Балчик, като цяло не се наблюдава промяна в районите с преобладаващо търсене. Сред факторите, които оказаха най-голямо влияние върху предлагането на нови жилища в повечето големи градове на страната, бе липсата на строителни терени, както и високите цени на малкото налични такива. Продължи изграждането на голям брой нови сгради във всички области на страната. Характерно за изминалата година бе и предлагането на жилища в множество луксозни комплекси от затворен тип, изграждащи се в повечето от големите градове на страната. Според статистиката за издадените разрешения за строеж през 2007 г., най-голямо е предлагането на жилищни имоти в област Бургас, следвана от Варненска област, София-град и Пловдивска област.