Офис сграда - 10601000 euro

България / София

00 0000
Kвадратура: 7742 кв.м.

Мирела

Още

Луксозна административна сграда ситуирана на бул. Царица Йоана - един от главните столични булеварди, свързващ западните райони с централната градска част.
От гледна точка на комуникациите, това е една отлична локация, която отстои само на 10 минути с кола от центъра на столицата и може да бъде достигната с 4 вида градски транспорт- метро, трамвай, тролейбус и автобус.
В радиус от половин километър от парцела вече има оформена зона с множество новопостроени големи търговски центрове и е основната обслужваща структура за прилежащата територия, обитавана от повече от 120 000 души но все още страдаща от недостиг на качествени търговски и административни площи.
Района е с отлична инфраструктура и в момента се изграждат луксозни жилищни комплекси и Британски културен център.

Сградата представлява композиция от две успоредно разположени тела, свързани с комуникационно ядро.

Избраната концепция дава възможност за лесно приспособяване на вътрешното пространство за нуждите на разнообразни дейности и дава възможност за разделяне или обединяване в различни по площ единици и гъвкави интериорни решения.

В сутерена е разположен паркинг с 53 места, които ще обслужват служителите, а за посетителите е предвиден открит наземен паркинг с 20 места.

Вертикалната комуникация в сградата се осъществява с 2 асансьора за по 8 души и една основна + една аварийна стълбищни клетки.

Спецификация

Конструкция: Монолитна стоманобетонова селетно-безгредова. Фасади: Обшивки и декоративни акценти с пана Eternit в комбинация с Baumit интегрирана топлоизолационна система със силикатна мазилка. Прозорци: Алуминиева система Schueco RS65 с двоен стъклопакет и общ коефициент на топлопроводимост K = 1.8 W/m ²°K Преградни стени: Сухо строителство система Knauf. Подове: Система разглобяеми двойни подове на фирма Knauf; настилка от естествен гранит (главно фоайе, етажни фоайета); гранитогрес (търговски обекти, санитарни помещения); мокет (офиси); шлайфан бетон (подземен гараж) Тавани: AMF Thermatex бандрастерна система. Асансьори: 2 бр. ThysimpaksenKrupp Simpakt, 1m/s, 630 kg/8 лица, дуплекс система. Климатизация: Четиритръбна система на директно изпарение Daikin VRV II от последно поколение. LAN мрежа: Категория 7.

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ В ОБЕКТА, ВКЛЮЧЕНИ В ЦЕНАТА

Входни врати - напълно окомплектовани с брави анти-паник и автомати за самозатваряне; Вътрешни преградни стени на WC - сухо строителство по система Knauf; Интериорни врати на WC - напълно окомплектовани; Санитарен фаянс и уреди във WC- напълно окомплектовани; Окачени тавани в търговските площи тип AMF Thermatex; Разглобяем двоен под в работните площи тип KnaufVidiTwin Подови настилки в работните площи - износоустойчив, антистатичен мокет на плочи; Подови настилки в търговските площи - гранитогрес на фирма Marazzi, Италия; Парапет по галерия и стълба - пана от многослойно стъкло и ръкохватка Inox; Бял латекс по вътрешни стени; Разпределително табло с предпазители; Контактна инсталация - 1 стаен извод / 5 кв.м търговска площ - напълно завършена; Осветление - луминисцентни осветителни тела с ключове и окабеляване, 500 lux; Окабеляване за реклами по фасадата; Пожароизвестителна инсталация - напълно завършена; Телефонна инсталация - 1 входяща линия; LAN - 1 входяща линия, категория 7; Водопроводна инсталация - напълно завършена, без водомер;
Автономна климатична и въздухообменна инсталация - четиритръбна система DAIKINI VRV III, напълно оборудвана с въздуховоди, декоративни решетки, външни и вътрешни тела, BMS система за управление.

*Спецификациите на довършителните работи и инсталациите в обекта могат да бъдат изменени по желание на клиента.

Възможен брой търговски обекти от 2 до 4;

Възможен брой офис обекти от 9 до 16;

Брой паркоместа в закрит паркинг 53;

Брой паркоместа на открито 20;

Брой етажи над земята 6;

Брой етажи под земята 1;

Схема на плащане

Капаро - 10%;
До 1 месец от подписване на предварителния договор - 30%;
При АКТ 14 - 30%;
При АКТ 15 - 20%;
При прехвъляне на собствеността - 10%

ЦЕНАТА Е С ВКЛЮЧЕНО ДДС

акценти

Актуално местоположение с отлични комуникации и потенциални клиенти;
Уникална модерна архитектура, луксозно функционално изпълнение с качествени материали от висококвалифициран екип, доказан на пазара;
Жива охрана с видеонаблюдение 24 часа/7 дни в седмицата;
Външни зелени площи с алеи и осветление;
Охраняем паркинг